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写字楼贷款比例和利率是怎么计算的 商业写字楼贷款利率怎么计算

添加时间:2021年5月3日 来源: 深圳债权债务纠纷律师   http://www.xajdlzyls.com/

  叶华刚律师深圳债权债务纠纷律师,现执业于广东卓建(龙岗)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。叶华刚律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

写字楼贷款比例和利率是怎么计算的

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  一、写字楼贷款比例和利率是怎么计算的


  等额本息还款法:;等额本息还款法;又称;月均等额还款法;,目前较为常用,它是在你还贷期限范围内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月的本金会保持不变,而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法:计算公式,月还款额=本金*月利率*[^n/[^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金,等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。


  等额本金法:等额本金法:计算公式,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*;等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。由于;等额本金还款法;前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而;等额本息还款法;由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。




  二、写字楼的贷款利率是多少


  写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行,一般上浮10%,贷款基准利率是:


  1、1年内贷款的利率是4.35%;


  2、1-5年内贷款的利率是4.75%;


  3、5年以上贷款的利率是4.90%。


  假如你的贷款时间是10年,按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行,上浮10%后的利率就是:4.90%×=5.39%,注意,这个利率指的是年利率。


  三、公司贷款要准备的基本资料


  1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡


  2、 近三年的年报、最近三个月财务报表,公司近六个月对公账单


  3、 经营场地租赁合同及租金支付凭据,近三个月水、电费单


  4、 近六个月各项税单,已签约的购销合同


  5、 企业名下资产证明


  个人资料:


  1、 借款人及配偶身份证


  2、 房产证权利人及配偶身份证


  3、 借款人、房产权利人户口本


  4、 借款人、房产权利人结婚证


  5、 个人资产证明,如房产、汽车、股票、债券等


  6、 个人近六个月或一年的银行流水


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商业写字楼贷款利率怎么计算

  下面就是的为您整理的关于商业写字楼贷款利率怎么计算这个问题的详细资料,希望可以对您有一定程度上的帮助,在您需要的时候可以替您排忧解难,这样的话,会非常开心的。所以,您一点要仔细的阅读以下内容哦。



  一、商业写字楼贷款利率怎么计算


  商业贷款利率:X = Aβ[^] /[^-1]


  设贷款总额为A,银行月利率为β,总期数为m,月还款额设为X,则各个月所欠银行贷款为:


  第一个月A


  第二个月A-X


  第三个月-X)-X=A[^2]-X[1+]


  第四个月-X)-X)-X =A[^3]-X[1++^2]


  …


  由此可得第n个月后所欠银行贷款为


  An -X[1++2+…+n-1]= A[^ ]-X{[^]-1}/β


  由于还款总期数为m,也即第m月刚好还完银行所有贷款,因此有


  A[^] -X[^-1]/β=0


  由此求得


  X = Aβ[^] /[^-1]




  二、商业贷款的材料


  借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订;合作协议;的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:


  1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件。


  2、职业和收入证明。


  3、购房合同或意向书等有关证明材料。


  4、占房价款30%的首期付款证明。


  5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。


  三、住房公积金贷款是适用范围是什么


  根据北京市住房公积金网显示,目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中,经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。


  上面就是的为您找到的关于商业写字楼贷款利率怎么计算的全部内容,由于一定的原因,无法向您更加全方位的介绍,只是大致的给你介绍了这方面的内容。所以,如果您还有其他方面的问题,请咨询,我们会提供专业的律师为你解答疑惑。







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